株式会社サマリヤ社の評判に影響？存在しない手付金を契約書に記載し業務停止処分

株式会社サマリヤ社

代表者　矢澤智哉

・東京都港区新橋1-18-21 第 一日比谷ﾋﾞﾙ405（公式サイト表記）

・東京都新宿区某所（国土交通省表記）

・〒151-0051 東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目１５−１４ フォーラム千駄ヶ谷102（Googlemap表記）

どの本社住所が正しいんだろう（笑）

TEL 03-6403-5396
mail　info＠rainbow-samariya.co.jp

指定番号　東京都知事(4)84595

電話 03-6403-5396※お問合せはメールにてお願いします mail info＠rainbow-samariya.co.jp

2023年に株式会社サマリヤ社は処分を受けてる？

国土交通省のネガティブ情報検索サイトで調べてみました！

東京都から業務停止処分を受けています。

処分内容は

『手付金がないにもかかわらず、法第３５条に定める書面（重要事項説明書）及び法第３７条第１項に定める書面（売買契約書）に手付金がある旨の記載をした。』

だそうです💦

主婦なりに嚙み砕いて説明してみます❣

手付金ってな～に？

簡単に言うと、手付金は「この物件を買う意思があるから、少しお金を先に預けますね！」という予約金みたいなものです。売買契約を交わすときに、買主さんが売主さんに支払うことが多いの。

前金ってやつですね👍

何がだめだったの？

今回サマリヤさんは、実際には存在しない「手付金」があると書類に記載してしまったから処分されたみたい。

これがどうしていけないのかというと、

事実と異なる記載は、買主・売主の混乱や誤解を招く
手付金があると書かれていると、買主さんも「このお金はどうなるの？」と心配になるし、売主さんも「そんなお金は受け取っていないけど？」と不安になりますよね。契約書類は正確に記載して、お互いに安心できる状態で進めるのが大事❣

手付金に関する権利やルールが混乱する
手付金があると書かれていると、先ほど説明した「手付金の倍返し」などのルールが発生することになります。存在しない手付金でそのルールが発生するのはおかしいですよね？手付金の有無について嘘の記載があると、後でトラブルが起きやすくなります。

そもそも宅建業法のルール違反に該当する
不動産の契約書類は、宅建業法によって「正しい内容を記載しなければならない」という決まりがあります。嘘の内容や誤解を招く内容を書いてはいけないんです。この場合、手付金がないのに「ある」と書いたことは法律違反になります。

まとめると
重要事項説明書や契約書には、正確な情報を書くことが必須です。手付金がないのに「ある」と記載すると、取引相手や関係者が誤解してしまうし、信頼関係にも傷がつくし、最悪トラブルにもなります。だから、これはとってもいけないことみたい❣

何でそんな事するの？

ここからは主婦の想像だけど、こういう意図があったのかもしれないなって思うよ。

1. 物件の魅力を高く見せるため
   手付金があると記載することで、「この物件にはそれだけの価値がある」という印象を与える狙いがあるかもしれないよね。手付金が発生するような物件は、人気があったり、契約がスムーズに進んでいるような印象を買主に与えられます。つまり、「この物件はすぐ売れるかもしれない！」と思わせることで、購入を急かす意図がある可能性。
2. 売主の利益を守るために見せかけの保証をつくる
   手付金があると記載することで、「手付金があるから万が一契約が破談になっても違約金がもらえる」と思わせ、売主の利益を守るための見せかけの保証を作り出す場合も考えられます。
3. 購入者に対する心理的なプレッシャー
   手付金があると書くことで、買主は「この物件を買うつもりだから、もう手付金を払っているのかも？」と思い込み、「契約を辞めるのはもったいない」と感じるかもしれません。これは、いわゆる「手付金をすでに払っているのだから、後戻りができない」と感じさせ、買主を心理的に縛る効果を期待している場合があるね。
4. 事務ミスや担当者の確認不足
   悪意がなくても、単純なミスや確認不足でこのような記載ミスが発生する場合もあるね。たとえば、書類作成の際に前の取引のテンプレートをそのまま使ってしまったり、手付金に関する情報の確認が徹底されなかったためにミスが起こるケース。

まあ～、
このような記載違反は、意図的であってもミスであっても、不動産取引においては厳しいペナルティが課される可能性がある行為であることに変わりは無い。

誠実な取引と信頼関係の維持が求められるため、たとえ小さな見せかけでも不信感を与えることになるので、絶対に避けるべきだよね！

主婦も気を付けよう。

バッソクでは、いろんな違反をチェックしてます！