株式会社エムズ（原宿公式不動産）の評判に影響？重要事項説明書の不備で業務停止処分、指示処分

代表取締役　大橋一郎

東京都渋谷区神宮前4丁目26番5号原宿エムズビル2F

電話　03-3405-7223

FAX　03-3405-7242

指定番号東京都知事(5)78069

2023年に株式会社エムズは処分を受けてる？

まず、業務停止処分の内容から。

『１　令和３年１０月に締結された定期建物賃貸借契約の媒介業務を行った際に、

①宅地建物取引士に、法第３５条に定める書面（重要事項説明書）について説明させなかった。

②法第３５条第１項第４号に関する事項について調査を怠り、重要事項説明書に事実と異なる記載をした。

③本取引の対象物件は、昭和５６年５月３１日以前に新築工事に着手した建物に該当するにもかかわらず、重要事項説明書に耐震診断の有無を明示しなかった。

２　令和３年１２月に締結された定期建物賃貸借契約の媒介業務を行った際に、宅地建物取引士に、重要事項説明書について説明させなかった。』

次に指示処分の内容

『令和３年１０月に締結された定期建物賃貸借契約の媒介業務を行った際に、貸主と登記名義人が異なるにもかかわらず、法第３５条に定める書面（重要事項説明書）に、貸主と登記名義人は「同じ」と記載した。』

だそうです💦

どういうこと？

主婦なりに調べてみた👀

それぞれ簡単に説明するよ👀

今回はすべて、重要事項説明書にまつわること❣

１① 宅建士に説明させなかった
　→ 重要事項説明は、必ず資格を持った宅地建物取引士がやらなきゃいけないのに、それをしなかった。
　＝ルール違反！

② 重要事項説明書にウソを書いた
　→ 契約に重要なこと（例えば物件の状況）について、ちゃんと調べず、違う情報を書いた。
　＝信頼を壊す大問題！

③ 耐震診断の有無を書かなかった
　→ 古い建物（昭和56年5月31日以前の新築工事）は耐震性能が重要だから、耐震診断がされているかどうかを書く必要があるのに、それを省いた。
　＝借主の安全に関わる大きなミス！

これらは「ちゃんと説明しない」「大事なことを書かない」という、借主の信頼を損なう行為。ルールを守らないと、不動産業者としての信用を失うだけでなく、トラブルに巻き込まれる可能性もあるのよ❣

問題点
貸主（物件を貸している人）と登記名義人（法的にその物件の所有者として登録されている人）が違う場合、それを正しく記載する義務があるのに、「同じ」とウソの情報を書いてしまったこと。

どうしてこれがダメなの？
・借主に誤解を与える
　→ 借主は、物件を貸している人＝所有者だと信じて契約するよね。でも実際には貸主が所有者じゃない場合、トラブル（例えば所有者が急に売却を決めるなど）が起こる可能性がある。
　＝借主の判断材料をゆがめる行為。

・信頼の破壊
　→ 重要事項説明は、不動産取引の「信頼」を守るためにあるのに、ウソを書くとその信頼を完全に損なうよ。

・法律違反
　→ 重要事項説明書に正確な情報を記載することは、法律で決められている義務。これを怠ると、不動産業者としての資格や業務停止処分につながる。

まとめると…
貸主と登記名義人が違うのに「同じ」と記載するのは、

「借主に誤解を与えて不利益を生む可能性がある」
「法律に違反している」
「業者としての信用を失う」
という理由で、絶対にダメ！不動産取引は「正確な情報」が何よりも大事なのよ！