株式会社ビンデン
代表者 小松俊之
東京都品川区上大崎二丁目15番19号
電話 0345406202
指定番号東京都知事(1)104182
2023年に株式会社ビンデンは業務停止処分を受けてる？
国土交通省のネガティブ情報検索サイトで調べてみました！
『１ 令和４年４月に成立した売買契約の媒介業務を行うにあたり、
①法第３４条の２第１項に定める書面（媒介契約書）において記載事項に不備があった。
②国土交通省告示に定める報酬の上限を超えた額を受けた。③法第３７条第１項に定める書面（売買契約書）において記載事項に不備があった。
２ 令和４年３月に成立した売買契約の媒介業務を行うにあたり、
①法第３４条の２第１項に定める書面（媒介契約書）において記載事項に不備があった。
②法第３７条第１項に定める書面（売買契約書）において記載事項に不備があった。』
という旨で東京都知事より業務停止処分を受けたみたいです。
どういうこと？
主婦なりに調べてみた👀
法第３４条の２第１項に定める書面って？
「媒介契約書」のことです。
不動産会社（宅建業者）と依頼者（売主や買主、借主）が結ぶ契約の内容を、きちんと書面にして残すためのもの❣
不動産会社がどんなことを手伝うか（つまり「媒介」するか）をしっかり書き記したもので、お互いがどんな役割を果たすのかがはっきりわかるようにしています。例えば、売りたい人が不動産会社に「この物件を売ってほしい」とお願いする場合、その契約がどんな内容なのかを、紙に書いてサインするのが媒介契約書です。
媒介契約書に書かれるのは、”ざっくり”こんな内容。
- 契約の種類：専任媒介契約や一般媒介契約といった契約の種類を書きます。これによって、不動産会社がどこまでサポートしてくれるのか、依頼者が他の会社にも頼んでいいのかなどが変わります。
- 仲介手数料：契約が成立したときに支払う手数料の金額や支払いの条件を書いておきます。
- 有効期間：この契約がいつからいつまで有効かも明記します。例えば3か月など、一定の期間で設定することが一般的です。
- 報告義務：例えば専任媒介契約では、物件の売り主に定期的に進捗を報告する義務がありますが、その内容も書かれています。
そんな大事な媒介契約書に不備があったから、処罰を受けたんだね👀
法第３７条第１項に定める書面って？
所謂「契約書面」のことらしい👀
契約書には、主に次のような内容が書かれているよ。
- 契約の内容
- 物件の所在地や面積
- 売買代金や賃料などの金額
- 支払い方法や引き渡しの時期 - 契約の解除に関する事項
- 解除の条件や手続き
- 手付金による解除の可否など - 損害賠償や違約金について
- 契約違反があった場合の賠償額や違約金の設定 - 物件に関する特約
- 例えば、設備の引き渡し条件や特別な取り決めがある場合
この大事な書面にも不備があったんだね。そりゃ業務停止処分モンです。
謎に包まれた株式会社ビンデンって？
というのも、この会社についての情報がビックリするほど少なかったの！
なんとホームページすら見つけられなかった。多分無いんじゃないかな？
で、調べてみたら迷惑電話をよくかけることで有名みたい。
「毎日掛けるぞ！」は怖いね（笑）
電話帳ナビにも、「迷惑電話度」85％って書いてあったし、
ちょっと注意が必要かもね💦
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